屋齡 : 約30幾年
公寓 : 5/5層樓
工期 : 5天
因素 : 早期浴廁沒有做防水層處理,日子一久造成樓下之天花板長黑斑或有漏水現象。
屋主訴求 : 解決漏水問題,浴室整修,考量經濟因素,決定採用半套方式來翻修浴室。
早期的建商有很多浴廁及屋頂都沒做防水處理,或是防水層做得很薄
時間久了就會有壁癌及滲水問題,麻煩的是樓下就會開始來按電鈴
遇到好鄰居問題很快就能解決,遇到很廬的就有得吵了......
常常因此造成鄰居間的糾紛
屋主家是原木地板, 所以用兩層防護,先用保麗龍板再用木片板鋪好地面,以免載運送材料時壓壞地板及
維持清潔,屋主漂亮女兒也來幫忙貼,揪甘心耶!
前置作業完成接著要開始打除了,地磚及壁磚都要打至RC牆
水泥師傅是30幾年的老經驗,吃素又快60歲了還很有體力,真是佩服他
打除完後開始進行水泥工程,完畢後因為牆面還很濕所以請屋主用電風扇持續吃乾
接著換防水師父上場,注意到了沒,術業有專攻,我們是採用專業分工方式,所以防水跟水泥師傅是不同人
彈性水泥防水膠塗刷3米厘
又換成水泥師父貼磁磚
最後由水電師傅安裝馬桶、衛浴設備、電路線、抽風機,終於大功告成。
浴缸漏水-責任歸屬
樓下漏水時,是否應先由樓下確認漏水點?才能要求進入樓上房屋進行修繕?
當然應先由樓下確認漏水點,如果是屬於自己水管漏水而不是樓上漏水造成之因
2.若漏水點為樓上的排水管,但樓下重新裝潢後才發生漏水的情況修繕費用應如何負擔?
公寓管理法第12條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
實務說明：按上開之規定，樓上排水管漏水，如果屬於樓板年久龜裂或管線失修，以致造成漏水現象，就要由樓地板上下方區分所有權人共同平均負擔維修費用。
請抓漏師傅看看漏水點來看責任歸屬來負付單費用
樓下漏水係因樓下住戶自己之行為所致，較常見者，例如：樓下住戶裝潢修繕時，更改水電管路所致自己漏水等，係因可歸責於自己單方之事由所致者，依法即應由該區分所有權人（樓下屋主）負擔。
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